マンション・賃貸・引っ越しの風水｜部屋を選ぶ前に見ることを順にまとめて見る
結論から言いますね。マンションでも賃貸でも引っ越しでも、部屋を風水で選ぶときの見る順番ってのは同じなんですよ。今の家を見て、何のための引っ越しかを決めて、外側から内側へ見ていく。契約のあとから変えられないものを、契約の前に見る。
ここでは、これまでに書いたマンション・賃貸・引っ越しの記事を、見る順番にならべ直してまとめます。くわしく知りたい所は、それぞれの記事に飛んでください。
部屋を選ぶ前に、先に決めておくこと
物件を見始める前にね、決めておくことが二つあるんですよ。
一つ目は、今の家です。引っ越しの相談だと「この一件を見てほしい」って言われることがよくあります。もちろんそれも見ます。でも私は、その前に、今住んでる家があなたにどんな運勢をもたらしてきたかを見るんですね。今の家のレベルが、次の家で何を目指すかを決める基準になるからです。
今の家がよい家だったなら、新しい家も同じかそれ以上の家を選ばないといけないんです。今の家より格の低い家に移ると、運が悪くなったように感じちゃうからなんですよ。反対に、今の家がよくない家だったなら、新しい家で改善できる余地があるわけ。どっちに当たるのかは、今の家を見てみないと分かりません。だから、今の家から見るんです。もっと知りたい方は「風水で引っ越しを考えるなら、新しい家より先に「今の家」を見る」に書いています。
二つ目は、そこに住む目的です。たとえばね、中古マンションの候補が「駅近の15階」と「駅から少し遠い3階」の2つあったとしましょう。どっちがいいのって聞かれたら、私はまず、そこを買う目的を聞くんです。駅から近いのは利点ですよ。でも、車が必須の地方都市なら、駅から20分の3階でも全然ありなんですね。何のためにそこに住むのかで、選ぶ物件が変わるわけ。
運ってのはね、目的に対して決まるんですよ。ふかふかの布団で気持ちよく眠りたくて、晴れた日に布団を干したとする。昼過ぎに雨が降ってきて布団がぬれたら、その目的にとっては運が悪かった、ってことになるでしょ。何を実現したいのかが決まってなかったら、その部屋が自分にとっていいかどうかも決めようがないんです。
家族で住むなら、目的はだいたい家の主人に合わせます。家の主人ってのは、最終決定権を持ってる人のほう。共働きでも、奥さんの収入のほうが多い家庭でも同じです。
見る順番は、外側から内側へ
私が住まいを見る順番はね、エリア、住む場所、建物のまわり、建物、建物の中、そして配置です。外側から内側へ、大きいところから見ていくんですよ。マンションでも賃貸でも同じ。
カーテンの色や玄関マットは、最後の最後です。料理で言ったらパセリみたいなもの。私たちが見てるのは皿なんです。どんなに美味しいフレンチも、タッパーに盛り付けられたら台無しでしょ。
エリアや住む場所を見分けるときは、山の形や川の形を見ているんです。外側から見ていくと、早い段階で見送る候補が出てきます。見送った候補は、部屋の中まで細かく見なくていいわけ。
建物のまわり：見れば分かる形から外す
建物のまわりの形ってのは、風水を学んだことがない方でも、見れば分かるんですよ。避けたいのは、たとえばこういう所です。
- 建物に向かって道路がまっすぐ伸びてきて、建物の前で突き当たっている（T字路の突き当たり）
- 行き止まりの道の、一番奥にある（袋小路の一番奥）
- 川や道路、線路のカーブの外側にある
- 建物の裏に急な崖がある。崖の上に建っている
- まわりが低い家ばかりの中で、一棟だけ高いマンション。丘の頂上に建つ家
最後の、一棟だけ高いマンションってのは、上の階からの眺めはよさそうですよね。けれどもね、その建物は、下から突き上げを食らいそうな形になってるんです。住む場所としては、あまりよくないんですよ。
道路や川の形は、地図の航空写真を使えば家にいながら確かめられます。こういう形に当たる物件は、自分で外しちゃっていい。建物の高さや裏の崖は、上から見た地図には出てこないから、現地で見るわけ。避けたい土地の形は「土地の風水｜避けたい土地の形をまとめて見る（T字路・カーブ・旗竿地・三角）」にまとめています。
ただね、本当に難しいのは、複合的に見るところなんですよ。道路が1本しかなければ簡単です。でも実際は、近くに川も流れてるし、道路も1本2本じゃない。高低差もある。カーブの内側でも、ほかの条件によってはだめな場合もあるんです。ここから先は、風水師の仕事なんですね。
階：私は、15階を超えてくるとあまりいいとは言えないと思っている
高い階ってのはね、大地から離れすぎていて、大地からの恩恵が得られない可能性があるんです。
高い階が人気なのは、よく分かるんですよ。不動産の世界では、眺めがいい、まわりの建物に日差しをさえぎられにくい、外から部屋の中を見られにくい、とよく言われます。
でもね、風水は大地を見るところから始まるんですよ。風と水ってのは、今の言葉で言えば空気と水です。その流れは、大地の形によってある程度決まる。そういう環境の中から、人が安全に暮らせる場所を探す。それが風水の出発点なんです。
都心は高い階の建物ばっかり建ってるから、悪くないって見立てる人もいます。でも私は、だいたい15階を超えてくると、あまりいいとは言えないと思ってるんです。階の数字だけで部屋を選ぶ話でもありません。階のことは「マンションの高い階は風水でどう？」にくわしく書いています。
向き：広告の「南向き」と、風水で見る向きは別
募集広告の「南向き」ってのはね、ふつう、主な窓やバルコニーがどっちを向いてるかを表してるんですよ。つまり、日当たりの話なわけ。
風水で見る向きは、玄関と門がどっちを向いてるかです。マンションなら、エントランスと玄関を見ます。自分の部屋の前に門があるタイプのマンションもありますよね。そこも測ることにしてるんです。
マンションやアパートだと、バルコニーと玄関が反対側にある間取りがよくあるでしょ。そういう部屋では、広告に南向きと書いてあっても、玄関から外へ出るときは北に向かって出ていくことになるわけです。間取り図の方位の記号は目安なんですよ。正確な向きは、現地で測って初めて分かります。
それから、時代によっていい向きは変わるんです。風水では、20年に1回、気が変わっていくとされてるんですね。今の20年は、2024年から2043年までです。ただしね、同じ向きでも、だめなところは門との関係で決まってくるんです。ここは専門的になるので、私たちが測ります。向きだけで1本書いたのが「風水の「向き」は、不動産屋さんの「南向き」とは別物です」に書いています。
部屋の位置：角部屋、中部屋、エレベーター、廊下の奥
同じマンションでもね、部屋がどこにあるかで見方が変わるんです。
角部屋なら、東側の角はいい。西側の部屋は西日が入るでしょ。黄昏やすいんですね。精神の弱い人などは、やめたほうがいいかもしれません。中部屋は、悪いわけじゃないんですよ。角部屋との違いは、窓が向かい合う2辺にしかないってことです。
エレベーターの横や前の部屋ってのは、便利なんです。でもね、そこを人が通ること、エレベーターが常に動いてることで、自分たちが気づかないうちに、そういうことに過敏になっていく可能性があるんです。
廊下の突き当たり、一番奥の部屋は、土地のT字路の突き当たりや、袋小路の一番奥と同じように考えていいです。T字路の突き当たりで気が当たり続けると、怠惰が起こるんですね。なんだかわからないけど、行動を起こすのが億劫になってくる。袋小路の一番奥ってのは、道の一番最後でしょ。終着点って意味になっちゃうわけ。一番奥の部屋を広く作ろうとして、突き当たりの部屋になってるマンションも結構あるんです。私は選ばないけどね。部屋の位置は「マンションの部屋の位置を風水で見ると｜西側・エレベーターの前・廊下の一番奥」を見てください。
部屋の中：玄関の向きとトイレの位置、家の真ん中
部屋の中で最低限見てほしいのは、玄関の向きとトイレの位置の組み合わせなんです。玄関がどっちを向いてるかで、その家で特に気をつける方位が決まる。そこに水回りがあるかを見るのが黄泉八殺（こうせんはっさつ）です。正確な方位が間取り図に書いてあれば分かるけどね。影響は命に関わります。下水道になった今は、昔ほど強くは出ません。それでも影響は出るんですよ。形の悪さってのは、置物や家具じゃ補えないでしょ。黄泉八殺の話は、ソフトの話じゃなくてハードの話なんですね。
家の真ん中にトイレがある部屋も、影響が家全体に充満するんです。どっちも、避けるのが無難です。家の真ん中ってのは、間取りが長方形なら、四隅を対角線で結んだ交点。間取り図に線を引いてみてください。
中古マンションは、前の人の「余気」を近所に聞く
中古は前の人の気が残ってるから、お祓いやリフォームをしてから住む。そういう話は、特に言われるんですよ。だけどね、いくらそれをやっても、気ってのは残ってるんです。これを余気（よき）と言います。
じゃあ、新築なら心配はないのか。建物が変わると、中の気は変わります。ただ、土地柄は残るんですよ。その土地が大地の風水から受けている気は変わらないわけ。
中古マンションで余気を確かめるにはね、近所の人に聞いたらいいんです。余気が悪いと分かった部屋は、買いません。基本的に、庶民に大地はいじれないんですよ。中古の見方は「マンションを風水で選ぶときに見ること」に書いています。
賃貸は「変えられないもの」を契約の前に見る
賃貸の風水っていうと、部屋の色とか置物の話がよく出てくるでしょ。でもね、家具や置物の配置は、住み始めてから自分でやればいいんですね。住まいの条件は、3つに分けられるんですよ。
- 自分で動かせるもの：家具、置物、カーテン、玄関マットなど
- 賃貸では借りる人が動かせないもの：玄関の位置と向き、トイレなどの水回りの位置、間取り、天井の梁など
- 住む人には変えられない外の条件：建物の前の道路、近くの川、隣や向かいの建物、まわりの地形など
1をどれだけ工夫しても、2と3は変わらないわけ。だから、契約の前に見ておくんですよ。
賃貸だと、あとふたつ見ておきたいことがあります。ひとつは、住む人数に対して広すぎないか。同じくらいの家賃で一部屋多い物件があると、広いほうにしたくなるでしょ。でもね、住む人数に対して大きすぎる家は避けるんです。収入に対して家賃が高すぎる家も、大きすぎる家の一つなんですよ。掃除が行き届かない部屋が出て、乱れが広がっていく。もうひとつは、ベッドを置く場所があるか。梁の下で寝てはいけない、ってのは本当です。寝られないからです。エアコンの真下も避けます。真下を外してベッドを置ける空間があるかを、写真や内見で確かめておくんです。くわしくは「賃貸の部屋選びで、風水で最低限見ること」に書いています。
内見では、近所と部屋の「感じ」を見る
内見でまず見てほしいのはね、近所なんですよ。隣近所に変な人がいないか、目を光らせてください。ベランダや玄関の前に物があふれてる、ゴミ置き場が荒れてる、張り紙が多い。違和感って、やっぱりあるもんなんです。
部屋の中では、ひびが入ってないか、カビが生えてないか。それから、入ったときにムワンとすると思うんだけど、それが嫌な感じがしないか。感じなんですよ。フィーリングでいいんです。
あわせて、地図じゃ分からない建物の高さや、建物の裏の様子も見てきてください。ただ、よその敷地に入ったり、崖や斜面みたいな危ない場所に近づいたりしてまで見る必要はないですよ。道路から見える範囲でいい。確かめられなかったことは、「問題がない」じゃなくて「まだ確かめていない」として残しておくんです。
引っ越しの時期は、今の家の様子で変わる
「吉方位の時期を待て」「今年は方位が悪いから動くな」ってネットに書いてあって、引っ越しをためらってる人もいると思います。
家族も自分も元気で、仕事も順調な人が前向きに住み替えるなら、時期や方位を選んだほうがいい。ただし、目的がはっきりしていればね、ってことです。
でもね、家族の体調がすぐれない、仕事にも陰りがある、って家なら話は別なんですよ。それは住んでる一人に影響がどうこうじゃなくて、全員に影響が出てる感じがするでしょ。そういうマイナスのほうに引っ張ってる家なんだとしたら、待ってる間、ずっと影響を受け続けたいんですか、ってことなんです。引っ越す余裕があるなら、すぐ引っ越したほうがいいと私は思います。
なお、時期を選ぶとき、私は奇門遁甲（きもんとんこう）の盤を使います。方位は選べないことのほうが多いんですよ。それは、そういう運勢なんです。時間は選べます。だから時間のほうを、引っ越してから数日で問題が起こらないための、最低限の対策として使うわけ。くわしくは「引っ越しの時期は風水で選ぶ？」にあります。
契約の前に、片っ端から風水師に聞いてください
私のところにはね、「最近引っ越したので、家の風水を見てもらえませんか」って相談がよく届くんですよ。でも、住み始めてから条件がよくないと分かっても、すぐに引っ越し直すのは簡単じゃないでしょ。お金もかかります。だから、「おっ、これいいじゃん」と思えた物件を、絞る前に片っ端から「どう？」って聞いてもらうのが一番いいんです。
転勤で内見は1日だけ、候補は3つ。そう言われたら、たった3つから選ぼうとすると、全部がだめだってなったときにまた探さないといけないよ、って答えます。そうやって残った候補を、私の場合は5件ほどに絞ってから内見に進みます。5件ってのは目安ですけどね。
送ってほしいのは、物件の住所、できれば建物名、物件を紹介してるページのURL。ネットに出てない物件なら物件資料のコピーと、間取り図は最低ほしい。この話は「賃貸の内見の前に、風水師に片っ端から聞く」に書いています。
マンションってのは、まわりの環境も、階も、玄関の向きも、トイレの位置も、買ったあとから変えられないでしょ。階だけ見ても、その部屋がいいかどうかは決まらないし、玄関と門の組み合わせみたいに、専門的な知識がいるところもあるわけ。自分でやると間違う可能性が高いんですよ。
土地と建物で迷っているなら、風水師に相談する一択です。不動産屋も建築士も、その土地と建物があなたに合うかどうかは見ないからです。
※風水は、病気を治すものではありません。病気と向き合う本人とご家族が、落ち着いて医師と話し合えるよう、住まいの環境を整えるものです。治療については、必ず医師にご相談ください。
